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　　□記者樊雪婧
　　核心提示|9月30日，中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，修改首套房認定標準，即首套房結清貸款，再買一套房，貸款政策按首套執行。目前，“認貸不認房”政策出台已近一月，洛陽市民還清首套房貸再買房，能不能享受首套房貸款優惠？首套房提前還貸的現象是否增加？提前還貸究竟需要註意什麼？購房首付和利率的現實狀況如何？對此，大河報記者進行了走訪。
　　走訪“認貸不認房”政策，洛陽部分銀行已落地
　　昨日，記者走訪發現，中國銀行和工商、浦發、招商、交通等商業銀行的洛陽分行，已將“認貸不認房”政策落地，農行和建行洛陽分行表示，尚未接到上級通知，暫時還不能按該政策辦理。隨後，記者就此進行了隨機採訪，超半數市民表示最關註“首套房貸結清再貸算首套”。
　　走訪中，中國銀行洛陽分行零貸中心一工作人員表示，已有很多市民咨詢該政策的相關信息。“想要提前還貸，需要提前半個月預約。”該工作人員告訴記者，預約後需帶著本人身份證和購房合同到辦理按揭貸款的銀行網點辦理相關手續，銀行辦理完手續後會出具相關證明，客戶拿著結清證明去房管局換房本即可。此外，若為一手房還需去保險公司退保險。
　　現狀 首套房貸款利率未降，仍為上浮20%左右
　　儘管《通知》中提到，首套房貸款利率最低可為貸款基準利率的0.7倍，但走訪中交通銀行洛陽分行一客戶經理表示，目前，交行首套房貸款利率是基準利率，僅有少量客戶能拿到9折左右優惠。同時，中行、浦發、工行、建行首套房貸款利率均為基準利率上浮20%，招行則為基準利率上浮15%至20%。
　　在二套房按揭貸款方面，建設銀行房貸新政細則規定，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，符合當地購房政策，又申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例60%，貸款利率下限為貸款基準利率的1.1倍。同時，對擁有兩套及以上住房並有一筆及以上未結清購房貸款的家庭，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
　　提醒 市民如要提前還貸，看清是否需繳違約金
　　“每天都能接到很多咨詢提前還貸的電話。”浦發銀行洛陽分行一客戶經理表示，一般來說，大多數市民在貸款時，會選擇等額本息還款的方式，即每月固定數目還款；但也有少部分市民選取等額本金還款的方式，這種方式，每月都按一定比例遞減還款額，前期還款壓力大，後期相對輕鬆。
　　該工作人員提醒市民，提前還貸有可能會交一定比例的違約金，市民需要仔細瞭解自己的貸款合同，看合同上是否需要支付違約金和比例。此外，提前還貸收取違約金通常以“還貸時間是否滿一年”為界，貸款不滿一年就提前還貸通常通暢收取約6%的違約金；貸款滿一年的提前還貸，中行、工行、浦發等銀行均不收取違約金。　　（原標題：認貸不認房，洛陽部分銀行可受理）